工商時報【蔡淑芬】
近幾年，全球房地產證券市場輪流表現。2013年由日本拔得頭籌，2014年由美國奪冠，2015年來則是歐洲和英國跑在前面。2015下半年，由於經濟復甦腳步不一及成熟國英文補習班南投 英文補習班新竹 英文補習班桃園家貨幣政策分歧等影響，誰將勝出，孰為難料。國泰投顧建議，投資人不妨伺機以全球視野均?布局房地產證券市場，分批進場或定期定額方式長期投資。
美國QE政策奏效後，世界各大經濟體紛紛跟進，以降息來刺激消費及通膨。低利率環境促使資金流往股息較股票高的REITs，推動股價水漲船高。展望後市，國泰投顧認為，全球房市基本面逐步轉好，地產股長期確實還有表現機會，但短期挑戰卻也不小。
國泰投顧指出，隨著美歐經濟好轉及通膨升溫，美國貨幣政策正常化似乎「箭在弦上，不得不發」，聯準會主席葉倫也表示當前長期公債殖利率「非常低」，預料在美國升息及殖利率看升的情況下，美債利率波動可能加劇，利率敏感度高的地產股很難擺脫上沖下洗的震盪格局。
不過國泰投顧也預期，聯準會將採溫和漸進的升息步調，歐、日、中等大國則維持寬鬆貨幣政策，若資金活水依舊充沛，回檔反而創造布局良機。
國泰投顧認為，由於影響全球各區域房地產股走勢的因素繁多，如總體經濟、房市基本面、貨幣政策等，很難判斷絕對的高點或低點進出場的時間。建議對REITs以及地產股有興趣的投資人，可於市場震盪之際，以全球角度切入摩根士丹利環球房地產基金，均?布局全球地產商機，透過分批進場或定期定額的方式長期投資，降低區域輪動等因素造成的風險。
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